Экспертиза раздела земельного участка – одна из специализированных кадастровых процедур, относящихся к землеустроительным экспертизам. Она не является самостоятельной и проводится исключительно в рамках общего землеустроительного исследования.

Выполняется как в судебном, так и внесудебном и досудебном порядке. Может инициироваться как частными лицами, так и производится по запросам юридических. В результате проведения специалистом составляется соответствующее заключение.

Это одно из наиболее востребованных видов исследований, которое требует профессионализма и квалификации, потому что чаще всего разделение выполняется со многими нюансами. Это связано с особенностями правоотношений между бывшими коллегами, супругами, а также другими родственниками и партнерами. При этом кажущаяся простота «бумажного» оформления перетекает в сложную и длительную процедуру на практике.

В экспертном центре «Консультант» производятся все виды экспертиз, связанные с разделом земельных участков между двумя и более собственниками. Благодаря наличию опыта и специализированного инструментария, мы справляемся с поставленными задачами на высоком профессиональном уровне и определяем реальные границы участка.

Проведение экспертизы требуется, когда требуется образование нового участка, основываясь на существующем объекте. То есть она требуется, при:

• оформлении прав на нескольких наследников на единственный участок;
• необходимости проведения выдела определенной доли совладельца (если участок в коллективном владении);
• продаже, предусматривающей разделение долей между конкретными покупателями.

Экспертиза раздела земельного участка применяется для объектов различного типа:

• сельскохозяйственного и специального назначения (энергетической и космической отрасли, промышленности, транспорта и связи);
• земель особо охраняемого назначения, а также запаса;
• земель, относящихся к лесному и водному фонду;
• участков, находящихся в населенных пунктах.

В каждом из конкретных случаев специалист формирует заключение по результатам проведенных исследований, на основе чего определяются главные параметры образованных объектов. Также может быть предложена новая процедура пользования полученных в результате разделения участков каждому собственнику.

Задачи экспертизы

Проведение исследования ставит перед собой множество задач разного направления и сложности. Среди них:

• проверка соответствия фактических границ участка параметрам, указанным в документации (при несоответствии они указываются на межевом плане);
• разработка вариантов разграничения участков на основе существующих технических требований и норм законодательства;
• преобразование площади участка, соответственно реальным долям, указанным в документации. При этом может быть выделена как две, так и большее количество долей;
• определение порядка пользования собственниками конкретным участком. При этом обеспечивается доступ к инженерным сетям и коммуникациям, а также проход на участки индивидуального пользования (при необходимости);
• определение фактической площади «новообразований».

В процессе работы экспертами разрабатываются все основополагающие характеристики новообразованных участков с установленными границами, нанесенными на межевой план, а собственники получают полноценные участки земли со строго определенным режимом землепользования.

Вопросы экспертизы

Перечень вопросов, задаваемых эксперту, может быть следующего плана:

• Каковы фактические границы конкретного участка и соответствуют ли они указанным в документации?
• Каков порядок фактического пользования объектом?
• Возможен ли выдел площади, соответствующий правоустанавливающим документам?
• Какая доля принадлежит каждому конкретному собственнику (с отражением этих границ на плане объекта)?
• Какие варианты раздела участка существуют с учетом определенных по закону долей?

Данный список является условным и подлежит коррекции или расширению в каждом конкретном случае. 

Правовые особенности разделения земельных участков

Проведение экспертизы требует учесть множество особенностей процедурного, технического и правого плана. Стоит отметить, что существуют определенные правила для всех без исключения образованных участков:

• любые объекты изначально имеют определенное назначение, поэтому «преемники» (новообразованные участки) имеют то же назначение;
• законодательно определены минимальные размеры площадей, поэтому отделяемый участок не может быть меньше этого показателя. При этом есть региональные особенности по каждой конкретной области, нарушать которые нельзя;
• к каждому участку и объекта инфраструктуры обязательно должен сохраняться доступ даже при разделе минимально определенной площади. При этом даже к труднодоступным объектам должен быть обеспечен беспрепятственный проезд.