Оценка земельного участка – сложная специфическая процедура определения рыночной стоимости объекта. Отличительная особенность участков земли в том, что они не теряют своей ценности с течением времени, не подвержены износу, старению, как всевозможные строения и здания (исключая случаи с эрозией, деградацией почвы, а также другими экологическими и технегенными катаклизмами).
Каждый участок имеет определенные характеристики, к ним относится площадь, строго установленное местоположение, а также иные определения, что позволяет привязать его к определенному стоимостному параметру.Оценка требуется как для совершения сделок с участком, так и для различных судебных разбирательств, оспаривания кадастровой оценки и как следствие – снижения налоговой базы, для залоговых сделок или инвестиционных проектов. Кроме того, оценка участка требуется для использования конкретного объекта в качестве актива юридического лица, оформления аренды (если цена услуги зависит от непосредственного стоимостного показателя).
В зависимости от функционального назначения земельного участка, оценка подразделяется на несколько видов. Это оценка стоимости сельскохозяйственных, лесных, городских земель, а также специализированных особо охраняемых территорий.
Обособленным образом стоит оценка земельной доли или паев, не последнюю позицию занимает оценка права аренды и пользования участком.
В соответствии с направлением определяемой стоимости, оценка может быть рыночной, а также кадастровой. При этом стоит понимать, что кадастровая определяется исходя из существующих норм, и она не учитывает нюансы конкретного объекта. В тоже время рыночная стоимость рассчитывается оценщиком в зависимости от окружения участка, его размерных характеристик, расположения и других важных факторов, и она соответствует действительному показателю.
Также виды оценки подразделяются на стандартную экспертную и оценку, проводимую в судебном порядке.
Судебная отличается от обычной:
Важно уточнить, что в повседневной жизни часто встречаются понятия «экономическая оценка земельного участка» и «денежная оценка земли». Они не являются подвидами земельной оценки, а только лишь некорректными вариантами термина «экспертная оценка рыночной стоимости».
Оценку проводят с различными целями. Для:
Исходя из имеющихся целей исследование направлено на решение разного рода задач. К ним относится определение арендной стоимости, а также показателей цены рыночного вида, залогового и инвестиционного направления.
В процессе оценки земли анализу подвергаются непосредственно земельные участки разного назначения. Кроме того, иногда требуется проведение исследования соответствующей документации, касающейся характеристик недвижимости.
Перечень вопросов обозначается в каждом отдельном случае и зависит он от индивидуальных особенностей недвижимости, типа оценки и других факторов. Можно сформулировать наиболее популярные из них:
При проведении оценочных мероприятий важно учитывать особенности каждого объекта и использовать наиболее подходящие методики и руководствоваться другими аспектами. Некорректное использование методик может привести к составлению отчета, не отражающего реальную стоимость недвижимости.
При наличии сомнений в действительности данных, несогласии с выводами вы всегда можете обратиться в стороннюю судебно-экспертную организацию и заказать встречную экспертизу. Это позволит получить достоверную информацию и основание для проведения повторной оценки.
Зачастую оценка требуется для совершения сделок купли-продажи, чтобы каждая из сторон получила справедливое возмещение (покупатель – корректную стоимость объекта, а продавец – соразмерную денежную компенсацию). Однако при этом важно, чтобы оценка производилась как можно ближе к дате сделки – в противном случае, цена не будет соответствовать текущей рыночной ситуации.
Для точного определения рыночной стоимости, необходимо учитывать:
Стоимость, которая зафиксирована в окончательном заключении действительна в течение шести месяцев, начиная с даты получения, за исключением ситуации, когда в собственность вступает человек на правах наследования. Дать точную оценку с учетом основных параметров конкретного объекта могут только специалисты.
В нашем распоряжении огромная практическая база, позволяющая дать корректную фактическую оценку недвижимости с любыми условиями, расположением, характеристиками. В целом процедура оценки состоит из нескольких этапов:
При проведении экспертизы судебного плана формируется отчет по заранее поставленным вопросам.
Методик для расчета стоимостного показателя объектов разного типа существует огромное множество, однако на практике основу составляют лишь три основных подхода: сравнительного, доходного и затратного.
Сравнительный метод базируется на распределении и сравнении других подобных объектов, доходный - на методе расчета остатка, варианта использования объекта и методе установления земельной ренты. Касаемо затратного способа, то его можно охарактеризовать как установление стоимости воспроизводства цене на улучшение объекта.
Чтобы получить достоверные сведения об участке, используется несколько методик, а их результаты отражаются в отчете эксперта.
Чтобы произвести оценку, необходимо предоставить определенный пакет бумаг, касающихся самого участка (свидетельства о собственности, геодезические планы), а также для удостоверения личности инициатора исследования (для частных лиц) или же правоустанавливающие (для юридических).
Для получения более подробной информации об объекте могут потребоваться видео- и фотоматериалы, кадастровый план и справка, разрешения, данные по обременению, финансовые сведения.
Документальные выводы специалистов по произведенной оценке земельного участка формируются на основе строгих стандартов. Так, документ должен быть прошит, иметь строгую постраничную нумерацию, подпись специалиста, проводившего оценку и визирование печатью.
Экспертный центр «Консультант» предлагает квалифицированные услуги по оценке земли и всевозможных земельных участков различного назначения, размера и других характеристик. Мы работаем по запросу частных лиц, а также судебных органов, действуем быстро и профессионально.
В оценке используем собственный уникальный практический опыт проведения оценочных работ и современную методологию, что позволяет учитывать все значимые факторы и устанавливать реальную стоимость объекта.
В нашем штате трудятся специалисты высокой квалификации, работающие в оценочной сфере на протяжение длительного времени. Главное преимущество нашего центра в то, что мы применяем не только собственные наработки, но и другие прогрессивные современные методики.
Нам доверяют судебные органы и частные лица, муниципальные и коммерческие образования. С нами выгодно и удобно, потому что став нашим клиентом, вы получаете:
Мы можем гарантировать, что вы получите беспристрастную и справедливую оценку стоимости участка, что поможет достичь поставленных целей, отстоять свои права и использовать полученные сведения с максимальной выгодой.
Представленные на данной странице сведения о ценах на услуги и сроках их оказания носят информационный характер и не являются публичной офертой.
Специалисты нашей организации грамотно и оперативно проведут нужную экспертизу для вас. Приглашаем всех, кому нужна квалифицированная помощь.
Даже если вы не нашли в перечнях необходимой вам экспертизы — позвоните нам и расскажите о своих проблемах, а мы поможем вам их решить.
