ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР

«Консультант»

Автономная некоммерческая организация

Горячая линия

+7 (495)

317-16-00

Оценка недвижимости
По запросу физических лиц и их представителей – юристов, адвокатов, а также государственных учреждений и юридических лиц.

Оценка недвижимости – процедура установления стоимостных показателей конкретного участка земли, дома, а также других объектов, попадающих под понятие «недвижимость». Оценка может быть рыночной, инвестиционной, потребительской, восстановительной, залоговой, ликвидационной,

Может использоваться для последующего совершения определенных гражданско-правовых действий: купли-продажи, дарения, для залога, оформления страховки, в случае расторжения брака (для раздела имущества), аренды, отчуждения в пользу других лиц, переуступке. Кроме того, оценка недвижимости может требоваться при процедуре наследования, передачи объекта в качестве уставного капитала юридических лиц, переуступке обязательств по долгам.

Проведение оценки – сложная задача, от решения которой зависит множество последствий. Поэтому в деле определения показателя стоит доверять только экспертам.

Экспертный центр «Консультант» предлагает грамотную достоверную оценку недвижимости любого назначения и типа. В нашем активе колоссальный опыт проведения оценки стоимости, уникальная методика расчета и практические навыки для квалифицированной работы.

Нами проведена оценка множества объектов коммерческого, промышленного, жилого и иного назначения с максимальной точностью.

С нами работают на постоянной основе и рекомендуют нас своим партерам, друзьям и близким. Нам доверяют не только частные лица, но и серьезные государственные корпорации, судебные органы и коммерческие структуры.

Цели экспертизы

Основная цель проведения исследования – получения показателей стоимости по конкретному объекту для использования их в дальнейших действиях.

Задачи экспертизы

Существует целый перечень задач, решение которых позволяет точно рассчитать стоимостные показатели конкретной недвижимости. Так в процессе проведения исследования выполняется проверка особенностей объекта, его местоположения, давности возведения здания (для строений). Кроме того, изучается соответствующая практическая база по оценке аналогичных объектов, представленных на рынке. Выявляются наиболее подходящие формулы расчета цены.

Объекты экспертизы

В перечень объектов экспертизы входит непосредственно сама недвижимость. Также в процессе ее проведения исследуется и документация по конкретному и бумаги, касающиеся аналогичных объектов.

Вопросы экспертизы

Для получения полной картины о стоимости объекта специалист отвечает на множество различных вопросов. Они варьируются в зависимости от конкретной недвижимости, однако примерный перечень можно сформулировать следующим образом:

  • Какова нормативная стоимость объекта?
  • Во сколько можно оценить рыночную стоимость недвижимости?

Рецензирование заключений

Выполнить корректную оценку недвижимости может не каждый эксперт. Это обусловлено недостаточностью опыта, методологической базы, а также другими факторами. При малейшем сомнении в реальности оценки и правильности составленного заключения стоит обратиться в стороннюю судебно-экспертную организацию.

Встречная экспертиза позволяет пересмотреть результаты первого исследования и является основанием для инициирования повторного.

В центре «Консультант» вам предложат профессиональное рецензирование заключений с гарантией качества и достоверности отчета.

Разновидности экспертизы

Оценка стоимости недвижимости различается в зависимости от специфических направлений исследования. Однако в обобщенном смысле их можно подразделить на две укрупненные группы:

  • нормативная стоимость. Определяется экспертами государственной службы технической инвентаризации и Земельного Кадастра на основе их собственных уникальных методик;
  • стоимость, определенная специалистом при проведении экспертизы. Она рассчитывается с учетом особенностей рынка и на основе специфических методик.

Главная проблема в определении нормативной стоимости то, что ее величина часто отличается от действительной стоимости, потому что методика практически не учитывает специфические черты рыночной конъюнктуры.

Таким образом, можно утверждать, что только стоимость, определенная экспертом может ответить на вопрос о реальной цене реализуемого (отчуждаемого) объекта.

Также экспертиза отличается по инициированию. Она может быть в рамках судебного разбирательства, а также быть внесудебной.

Судебное исследование проводится на основании судебного предписания, полученного по инициативе какой-либо стороны разбирательства. При этом задача эксперта – дать исчерпывающие ответы суда, а ответственность за предоставление достоверных сведений в данном случае уголовная.

При проведении экспертизы по инициативе частных лиц на эксперта не возлагается уголовная ответственность, заключение носит чисто информационно-рекомендательный характер, и оно не имеет юридической силы. Использование результатов данного исследования происходит при банковских, гражданско-правовых действий, оформлении ипотеки или страховки, а также много другого. Важно, что если суд получает экспертное заключение по инициативе частного лица, то требуется повторное – судебное исследование.

Особенности процесса оценки

Для полноценного проведения исследования требуется предоставить правоустанавливающие документы на конкретный оцениваемый объект. Для этого необходим пакет бумаг, точный перечень которых вы можете узнать у наших экспертов на предварительной консультации.

После получения необходимых документов производится их анализ на предмет подлинности.

При необходимости мы можем выехать на объект для определенных изысканий и конкретной оценки ситуации непосредственно на месте расположения недвижимости.

Основываясь на полученных данных, экспертом проводится оценка главных факторов и подбирается методологический подход для максимальной точности определения стоимости.

Немаловажным фактором служит подбор аналогичных сделок, совершенных с подобными объектами. Это позволяет обеспечить дополнительную базу для корректного расчета стоимости.

По результату произведенных действий и полученной информационной баз составляется заключение.

Почему оценку недвижимости доверяют нам?

Экспертный центр «Консультант» - это коллектив профильных специалистов с огромным опытом практической работы, уникальной базой знаний и техническими возможностями. Благодаря грамотной организации работы и активному исследованию рынка, мы предлагаем клиентам комфортные условия для каждого клиента.

Мы проводим оценку максимально емко и корректно, выполняя каждое действие с учетом особенностей конкретной недвижимости. Практические навыки позволяют нам подбирать наиболее правильную методологию определения стоимости, а, значит, предоставлять корректный достоверный результат.

Независимо от условий и сложности заказа, мы гарантируем вам:

  • индивидуальный подход к выполнению поставленных клиентом задач и решению всех вопросов;
  • полную конфиденциальность полученных сведений;
  • законность экспертизы и строгое соблюдение методологии;
  • максимальную оперативность проведения экспертизы.

Мы профессионально подходим к решению любых вопросов, с минимальными усилиями, тратой времени и денежных средств.

Стоимость экспертных услуг

Наименование
Стоимость
Сроки

Оценка одного объекта

от 15 000 ₽
5 дней
  • Проводится на основании договора по полной предоплате. Договор может быть заключен как с физическим или с юридическим лицом. Возможно дистанционное заключение договора с помощью пересылки всех документов, в том числе заключения специалиста с помощью услуг связи (Почта России, DHL или Pony Express).

Экспертиза одного объекта

от 25 000 ₽
5 дней
  • Экспертиза проводится по определению или постановлению суда, органов дознания, следствия, налоговых или таможни. Для назначения экспертизы в нашу организацию необходимо подать ходатайство о назначении экспертизы и приложить к нему наше согласие с указанием реквизитов организации, возможности выполнения экспертизы по поставленным вопросам, стоимость и срок проведения экспертизы, а также кандидатуры экспертов с указанием их образования и опыта работы. Данное письмо должно быть заверено печатью организации и подписью ее руководителя.
  • Оставить заявку на получение согласия на проведение экспертизы
  • Наши специалисты подготавливают согласие на проведение экспертизы в течение одного рабочего дня, после чего мы высылаем его отсканированную копию по электронной почте. При необходимости, оригинал письма можно забрать в офисе. Обычно не требуется оригинал согласия, достаточно представить его копию. Услуга по составлению согласия предоставляется бесплатно.

Рецензирование заключения

20 000 ₽
5 дней
  • Рецензия требуется для оспаривания выводов проведенного исследования или экспертизы, чтобы затем провести повторное исследование или экспертизу. Договор может быть заключен как с физическим или с юридическим лицом. Возможно дистанционное заключение договора с помощью пересылки всех документов, в том числе заключения специалиста с помощью услуг связи (Почта России, DHL или Pony Express).

Консультация эксперта

Бесплатно
1 час
  • Мы готовы ответить на любые ваши вопросы, касающиеся проведения исследований и экспертиз, оценить целесообразность проведения исследования или экспертизы, оказать помощь при постановке формулирование вопросов.
  • Консультация проводится на основании письменного запроса. Для этого необходимо заполнить форму задать вопрос эксперту, где следует максимально подробно описать обстоятельства дела, чем подробнее вы расскажете обстоятельства дела, тем продуктивнее будет помощь эксперта.

Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения

1 000
1 день

Выезд эксперта в пределах г. Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта.

10 000 ₽
1 час

Выезд эксперта в пределах Московской области

15 000 ₽
1 час

Выезд эксперта в другие регионы России (не включая транспортные и командировочные расходы)

20 000 ₽
1 сутки

Представленные на данной странице сведения о ценах на услуги и сроках их оказания носят информационный характер и не являются публичной офертой.

Специалисты нашей организации грамотно и оперативно проведут нужную экспертизу для вас. Приглашаем всех, кому нужна квалифицированная помощь.

Даже если вы не нашли в перечнях необходимой вам экспертизы — позвоните нам и расскажите о своих проблемах, а мы поможем вам их решить.

Оставить заявку эксперту
ИМЯ
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним в течение 15 минут.
НОМЕР ТЕЛЕФОНА