ЭКСПЕРТНЫЙ ЦЕНТР

«Консультант»

Автономная некоммерческая организация

Горячая линия

+7 (495)

317-16-00

Техническая экспертиза зданий и сооружений
По запросу физических лиц и их представителей – юристов, адвокатов, а также государственных учреждений и юридических лиц.

Долговечность зданий и сооружений зависит от правильности проектирования, соблюдения технологии строительства, использования качественных материалов, а также корректности эксплуатации конкретного объекта. Для прочности недвижимости любого типа (жилой или нежилой) большое значение имеет своевременность проведения профилактических мероприятий по обслуживанию, работ по капитальному ремонту и плановых манипуляций разного характера.

Экспертиза зданий и сооружений – процедура независимой оценки какого-либо строящегося объекта или здания, находящегося на реконструкции. Она позволяет выявить повреждения и недостатки, обнаружить причины их появления и рассчитать стоимость восстановительного ремонта, замены отдельных частей конструкции. В комплекс работ инженерно-технических изысканий входит проведение тщательной всесторонней проверки, анализа и оценки характеристик по проекту и исполнительных бумаг, степень соответствия установленных данных правовым актам, техническим регламентам, нормативной документации. Главная задача эксперта в корректности определения состояния здания или сооружения с учетом особенностей, технических характеристик, степени износа, а также условий эксплуатации.

Данный вид изыскания отличается сложностью и требует знания актуальных правовых норм, правильной методики проведения анализа, а также расчетов. Корректное заключение эксперта – основа для дальнейших действий заказчика.

Цель экспертизы

Основной целью проведения изыскания является выявление слабых сторон сооружений разного назначения, строений, а также оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ и составление рекомендаций по устранению. Кроме того, экспертиза проводится:

  • для диагностики качественного состояния конкретного объекта;
  • для выявления дефектов конструкций;
  • для полного обеспечения безопасности людей и сохранности здания;
  • если на объекте были произведены работы, не предусмотренные проектом (высокотемпературный режим, стихийные бедствия, землетрясения и т.п.).

В процессе исследования внимание уделяется точному определению технического состояния недвижимости, ее характеристикам как в целом, так и по элементам конструкции в отдельности, а также точности оценки прочности и безопасности использования конкретного исследуемого объекта.

Задачи экспертизы

Организация и проведение исследования сопряжено с решением целого ряда разноплановых задач:

  • оценка стоимостного выражения ущерба от порчи здания или возникновения дефектов;
  • анализ причин появления несоответствий;
  • соотнесение технических параметров по документации и существующих;
  • анализ несущей способности конструкций, выводы по итогам изыскания и составление практических рекомендаций по устранению недостатков;
  • расчет объемов произведенных работ по монтажу и строительству;
  • определение стоимости выполненных манипуляций;
  • анализ прочности строения.

Объекты экспертизы

  • При проведении исследования проводятся различные мероприятия по расчету качества монтажа и строительства, обоснованию применения конкретных технологий, правильности проектной документации, целевому использованию выделенных средств, поэтому основными объектами изыскания выступают:

  • пакет проектных документов, касающийся исследуемого объекта, а также смета;
  • здания и сооружения разного типа (как промышленного, коммерческого, так и жилого назначения);
  • различные механизмы, строительные конструкции, оборудование, участвующее в возведении недвижимости и его конструкций;
  • пролегающие инженерные коммуникации на участке, где расположено сооружение или здание;
  • сведения об особенностях эксплуатации объекта, наличии дефектов и разрушений, а также работах по восстановлению, информационные данные по предпроектным исследованиям. 

Таким образом, техническая экспертиза зданий и сооружений предполагает всестороннее исследование несущих и ограждающих конструкций (стен, панелей, колонн, перегородок), элементов перекрытия, отделки всех имеющихся поверхностей. Кроме того, анализу подвергаются внутренние перегородки сооружений и другие детали конструкций конкретного объекта.

Вопросы эксперту

В перечень вопросов включаются основные важные моменты, касающиеся исследуемого объекта, они зависят от конкретной ситуации и в каждом случае составляются отдельно. Однако, можно выделить основные из них:

  • Каков объем произведенных строительных работ?
  • Соответствуют ли они нормам и техническим требованиям?
  • Какие есть отступления от нормативных стандартов, влияющих на качество произведенных манипуляций?
  • Во сколько оценивается сметная стоимость выполненной работы? 
  • Насколько проект окончательный результат строительства соответствуют друг другу?
  • Чем вызвано возникновение несоответствия – нарушением технологии возведения, несоблюдением нормативов или на это оказали влияние иные факторы?
  • Величина денежной суммы на устранение нарушений и восстановление соответствующего вида объекта?
  • Насколько обоснована стоимость проектно-строительных работ, которая отражена подрядчиком в бумагах?
  • Является ли соразмерным показатель стоимости по документам и фактически произведенным работам? Если нет, то какова разница в суммарном выражении?
  • Являются ли строительные материалы соответствующими техническим нормам по качеству?
  • Насколько соответствует качество и количество стройматериала предоставленной эксперту технической и проектной документации?

Рецензирование заключений

При проведении изыскания относительно зданий и сооружений необходимо опираться на практический опыт, руководствоваться техническими, законодательными и иными нормами, при этом использовать специальное оборудование и инструментарий. Однако, на деле далеко не всегда учитываются эти важные факторы и в результате выводы эксперта не отражают реальной ситуации.

В случае, если вы не удовлетворены итогом исследования, рекомендуется обратиться к специалистам сторонней экспертно-судебной организации и заказать «встречную экспертизу». Это позволит пересмотреть результат первоначального изыскания, получить компетентные выводы и инициировать повторное проведение экспертизы.

Специфика экспертизы зданий и сооружений

Техническая экспертиза требуется при различных ситуациях:

  • При обнаружении дефектов как в результате эксплуатации и износа сооружения, так и при нарушениях строительных технологий разного рода. Сюда относятся видимые трещины усадка, прогиб балок, деформация конструктивных элементов, общее нарушение геометрии здания.
  • При возникновении споров относительно технического состояния здания. В таком случае требуется официальное экспертное заключение, которое отражает действительное состояние объекта. К таковым ситуациям относятся споры заказчика и застройщика, которые касаются количественного, качественного и стоимостного выражения работ.
  • При необходимости совершения коммерческих сделок (при продаже, купле, аренде и т.п.).
  • Для законного оформления самостроя, а также других объектов, не имеющих документального подтверждения статуса.
  • При реконструкции или ремонтных работах – капитальном ремонте с перепланировкой, возобновлении строительства на законсервированных зданиях, строительстве пристроек, надстроек, а также иных манипуляций по модификации объекта. Экспертиза в данном случае позволяет выяснить реальную прочность несущих конструкций. 
  • При необходимости проведения анализа конструкции, связанного с цикличностью. Так, например, при окончании срока действия проведенных изысканий, по завершению срока эксплуатации конкретного здания.

В заключении отражается следующая информация:

  • статус объекта, данные о конкретном строении или конструкции, проектные данные, а также итоги документальной проверки;
  • выявленные дефекты с полным описанием, фиксацией на плане и фото подтверждением их расположения;
  • выводы о состоянии недвижимости и ее элементов, технических и физических параметрах и реальной несущей способности;
  • заключение общего плана, соответствующее нормативным понятиям – исправности, ограниченной или полной работоспособности, аварийности или недопустимости использования;
  • ответы на поставленные перед экспертом вопросы – определение параметрических данных, найденные дефекты и их причины, стоимостное выражение ущерба или сметы работ, возможности устранения несоответствий и т.п.

Виды экспертизы

Различают несколько типов изыскания:

  • По назначению суда. Эксперту в данном случае ставится задача ответа на вопросы, сформулированные судом и по инициативе лица, запросившего исследование. То есть специалист несет ответственность за достоверность информации и всех выводов и фактически становится участником дела. Заключение имеет не информативный, а юридический характер. 
  • По заявлению юридических или физических лиц – потенциальных покупателей, владельцев недвижимости, инвесторов. Выводы эксперта являются источником реальных данных о зданиях и сооружениях и носят исключительно информационный характер.

В экспертном центре «Консультант» выполняют различные виды изысканий, обеспечивая быстрое и квалифицированное решение поставленных задач.

Почему доверяют экспертному центру «Консультант»?

Экспертный центр «Консультант» – это коллектив опытных профессионалов, отлично ориентирующихся в специфике работы и постоянно повышающих свою квалификацию. В нашем активе внушительная практика проведения различных экспертиз и уверенная деловая позиция, способствующая оказанию услуг на высоком уровне. Все изыскания проводятся с учетом особенностей конкретного сооружения или здания, что позволяет грамотно и быстро решать поставленные задачи исследования. Кроме уникального практического опыта, эксперты регулярно отслеживают актуальные изменения в законодательстве и применяют для повышения эффективности сервиса.

К вашим услугам широкий спектр услуг по изысканию зданий и сооружений. Специалисты экспертного центра проводят экспертизы разной степени сложности, корректно определяя все параметры объекта, его реальное состояние и формулируя беспристрастное заключение.

Все процедуры выполняются с учетом характеристик исследуемого объекта, последовательно и скрупулезно. Такой подход предопределяет корректность и достоверность выводов.

Мы гарантируем:

  • законность проведения экспертизы;
  • быстрое решение любых вопросов;
  • приемлемую стоимость услуг, независимо от их сложности.

За годы успешной деятельности мы сумели заслужить безукоризненную репутацию у заказчиков. С нами сотрудничают, становятся постоянными клиентами и рекомендуют нас своим партнерами.

Воспользуйтесь этой возможностью и вы.

Стоимость экспертных услуг

Наименование
Стоимость
Сроки

Исследование одного объекта

от 20 000 ₽
5 дней
  • Проводится на основании договора по полной предоплате. Договор может быть заключен как с физическим или с юридическим лицом. Возможно дистанционное заключение договора с помощью пересылки всех документов, в том числе заключения специалиста с помощью услуг связи (Почта России, DHL или Pony Express).

Экспертиза одного объекта

от 30 000 ₽
5 дней
  • Экспертиза проводится по определению или постановлению суда, органов дознания, следствия, налоговых или таможни. Для назначения экспертизы в нашу организацию необходимо подать ходатайство о назначении экспертизы и приложить к нему наше согласие с указанием реквизитов организации, возможности выполнения экспертизы по поставленным вопросам, стоимость и срок проведения экспертизы, а также кандидатуры экспертов с указанием их образования и опыта работы. Данное письмо должно быть заверено печатью организации и подписью ее руководителя.
  • Оставить заявку на получение согласия на проведение экспертизы
  • Наши специалисты подготавливают согласие на проведение экспертизы в течение одного рабочего дня, после чего мы высылаем его отсканированную копию по электронной почте. При необходимости, оригинал письма можно забрать в офисе. Обычно не требуется оригинал согласия, достаточно представить его копию. Услуга по составлению согласия предоставляется бесплатно.

Рецензирование заключения

20 000 ₽
5 дней
  • Рецензия требуется для оспаривания выводов проведенного исследования или экспертизы, чтобы затем провести повторное исследование или экспертизу. Договор может быть заключен как с физическим или с юридическим лицом. Возможно дистанционное заключение договора с помощью пересылки всех документов, в том числе заключения специалиста с помощью услуг связи (Почта России, DHL или Pony Express).

Консультация эксперта

Бесплатно
1 час
  • Мы готовы ответить на любые ваши вопросы, касающиеся проведения исследований и экспертиз, оценить целесообразность проведения исследования или экспертизы, оказать помощь при постановке формулирование вопросов.
  • Консультация проводится на основании письменного запроса. Для этого необходимо заполнить форму задать вопрос эксперту, где следует максимально подробно описать обстоятельства дела, чем подробнее вы расскажете обстоятельства дела, тем продуктивнее будет помощь эксперта.

Подготовка дополнительного экземпляра экспертного заключения

1 000
1 день

Выезд эксперта в пределах г. Москвы для осуществления осмотра объектов, отбора образцов для исследования, участия в судебном заседании или иных мероприятиях, требующих присутствия эксперта.

10 000 ₽
1 час

Выезд эксперта в пределах Московской области

15 000 ₽
1 час

Выезд эксперта в другие регионы России (не включая транспортные и командировочные расходы)

20 000 ₽
1 сутки

Представленные на данной странице сведения о ценах на услуги и сроках их оказания носят информационный характер и не являются публичной офертой.

Специалисты нашей организации грамотно и оперативно проведут нужную экспертизу для вас. Приглашаем всех, кому нужна квалифицированная помощь.

Даже если вы не нашли в перечнях необходимой вам экспертизы — позвоните нам и расскажите о своих проблемах, а мы поможем вам их решить.

Оставить заявку эксперту
ИМЯ
НОМЕР ТЕЛЕФОНА
ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА
Обработка заявки занимает не более 1 рабочего дня.
Не хотите ждать?
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним в течение 15 минут.
НОМЕР ТЕЛЕФОНА